珠海一房企打响“五折”卖房第一枪开发商打折卖1.4万

22日，一则消息称，“珠海某房产公司打响卖房‘50折’第一枪，金湾区某知名楼盘成交价创历史新高2.8万/平方米，开发商以14,000-15,000/平方米的折扣出售”这一消息在社交媒体上发布。 引起了广泛关注。

第一财经从多方渠道获悉，前述网传消息所指的楼盘为位于珠海市金湾区航空新城的“金湾·宝龙城”项目（预售），该项目与珠海市金湾区航空新城共同管理。上市房地产公司宝龙地产、雅戈尔地产。 证书注册名称为金湾宝龙广场）。 房产项目主要面向刚需客户，住房面积约68-110平方米。 2020年，商品房项目已取得预售证，部分在售物业预计明年6月交付。

“（开发商）刚刚又下调了备案价，最初备案价在24000-28000/平方米左右，实际销售均价也在25000-26000/平方米。根据珠海市最新房价备案规则住建局，实际销售价格不得低于登记价的85%，目前登记价下调后，宝龙城将按照最低15%的折扣，实际销售价格将下降到1.5万/平方米左右。对于购房者来说，如果立即购买，相当于每平方米净利润1万元。” 链家一位房产经纪人22日晚告诉记者。

据珠海市住房和城乡建设局官网最新公开信息显示，7月26日，金湾宝龙广场三期D区共计196套房进行价格调整。 调价后，登记均价为18967.07元/平方米。 三个月前，即4月3日，D区214套房备案价下调，从2021年初始备案价26889.95元/平方米下调至20804.33元/平方米。

值得注意的是，上述部分挂牌价格年内已两次下调。 以金湾宝龙广场三期D区1号楼1201室为例。 房屋总面积约69平方米。 7月底降至19783.96元/平方米，单单历史价格就下跌了约30%。

23日上午，第一财经记者致电珠海市金湾区住建局。 房产交易部一位负责人在电话中表示，目前，宝龙城项目降价促销是合理的市场行为。 在珠海，当地房地产开发商可以向珠海市住房和城乡建设局申请每季度调整新房备案价格。 调整后，只要售价不低于备案价格15%，即可正常申请网签。

2016年，珠海市发布《关于我市商品房销售价格备案的通知》，要求自当年10月6日起，珠海市新建商品房销售前必须进行价格备案（预售）。及现房销售），严格执行“一套房一价”。 2022年4月，珠海市调整住房价格备案规则方案，实际销售价格由此前备案价格的90%调整为85%； 备案均价调整间隔超过3个月。

“比如，有些人几年前可能花了2万多元买了一套房子，随着后期市场好转，这套房子的登记单价可能会涨到3万元，开发商不可能要求这些业主需缴纳10000元。” 这位工作人员更进一步。 他表示，目前珠海市对新建商品住宅备案价格季度上涨有比例限制，但对下调则没有比例限制。 近期，部分开发商可能出现资金链紧张的问题，希望通过以价换量的方式加快资金回笼或盘活其他地区的房地产项目。 只要是根据现行备案规则，并经市住建部门批准的，都是合规行为。

第一财经记者发现，去年以来，珠海市“金湾·宝龙城”等一大批新建住宅项目不时下调注册价。 其中，这一现象在金湾、斗门等非中心城区尤为明显。

以位于斗门区、建筑面积约90平方米的双子大厦为例。 该项目开发商为珠海格力房地产有限公司。2019年，该楼盘1、2号楼初报均价为18002.01元/平方米。 这两套房子已于2021年10月交房，但截至目前，仍有部分房屋未售出。 2023年7月26日，1号、2号楼19套尚未销售的新房登记均价下调至10795.56元/平方米，实际销售价格在登记价格基础上再优惠15%。价格约为9200元/平方米。 目前的价格也相当于最初申请价格的 50% 左右。

改善型新房的价格相对来说更有弹性，但即便如此，一些热门项目也遭遇了创纪录的降价。 以融创开发的位于金湾区的云水官塘花园项目为例。 2022年10月，该项目A区3栋均价为27066.53元/平方米，但今年8月2日，3栋78套未售房均价下调至25959.62元/平方米。

珠海金湾、斗门等地区大量新房登记价格下调，与两地新房库存量大、销售困难不无关系。

世联银行相关研究报告显示，2022年各月珠海楼市成交量同比2021年各月均出现一定幅度下滑，成交价格同比小幅下滑。直线。 总体趋于低迷。 其中，由于住房资源稀缺，中心城区无新项目入市，部分商品房项目成交价格仍有上涨； 受好转等因素影响，去库存是全年重点，房价持续下降。

进入2023年后，珠海首套房贷款最低利率降至3.6%，楼市也出现了一段时间的回暖。 但由于非中心城区新房库存较多，开发商仍处于“引进”优惠促销阶段。 以宝龙城项目所在金湾区为例，根据世联行研究报告，今年上半年，金湾供应量大幅下降，区域市场呈现以换量的趋势价格方面，航空新城及周边项目成交量加快。 ，价格继续下降。

不过，对于前述的“金湾·宝龙城”项目，有当地人士告诉记者，虽然价格已大幅下调，但部分购房者仍心存犹豫。 发生了停工。

“金湾宝龙城”项目开发商为珠海市鹏湾房地产有限公司。企业查询信息显示，该公司为珠海市宝龙嘉纳房地产开发有限公司的全资子公司，与珠海市鹏湾房地产开发有限公司共同控股。雅戈尔房地产控股有限公司和上海鹏驰实业发展有限公司各占50%股份。 其中，雅戈尔为珠海鹏湾房地产有限公司提供3亿元担保。

近日，有投资者在投资者交易平台询问雅戈尔（600177.SH）董事会秘书：近日，雅戈尔合资公司珠海鹏湾置业有限公司旗下金湾宝龙广场报备价已上涨。继续下降。 公司管理层是否关心？ 到达？ 该项目商品房价格是否会对公司未来现金流产生重大不利影响？ 公司已为珠海鹏湾房地产有限公司提供担保，是否了解珠海鹏湾房地产有限公司目前的经营状况、相关舆情、是否存在信用风险？

雅戈尔8月22日晚间回应称，公司对珠海鹏湾的担保方案已获得股东大会批准，但实际并未发生。 根据相关规定，如有发生，公司将及时披露。 此外，公司将持续关注珠海项目的市场状况及经营状况。